Ketahui lebih lanjut tentang bayaran-bayaran yang dikenakan apabila menyewa sebuah hartanah. Dengan panduan lengkap ini, kami akan membincangkan pelbagai kos yang perlu dipertimbangkan sebelum anda membuat keputusan, termasuk sewaan pendahuluan, kos penyediaan perjanjian sewa, duti setem, kos servis, dan komisen agen.
Dengan pemahaman yang jelas mengenai segala aspek kewangan ini, anda akan boleh merancang dengan lebih baik dan dapat mengelakkan sebarang kejutan di masa hadapan. Teruskan membaca untuk mendapatkan maklumat berguna yang akan membantu pengalaman penyewaan anda menjadi lebih lancar dan menyenangkan.
1. Sewaan Pendahuluan
Sewaan pendahuluan adalah bayaran sewa bulan pertama yang anda buat kepada tuan rumah untuk menyewa hartanah tersebut. Ini berbeza dengan deposit keselamatan yang biasanya digunakan sebagai jaminan untuk kerosakan dan dikembalikan apabila empoh penyewaan tamat.
Amaun: Sewaan pendahuluan biasanya bersamaan dengan sewa bulanan. Anda perlu membayarnya sebelum atau semasa anda berpindah ke hartanah itu.
Tidak Boleh Dipulangkan: Ingat, sewaan pendahuluan ini tidak akan dikembalikan. Ia adalah sewa bulan pertama anda.
Nota Tambahan: Pastikan semua terma mengenai sewaan pendahuluan dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian sewa. Ini penting untuk mengelakkan sebarang salah faham di kemudian hari. Dengan memahami proses ini, anda dapat merancang kewangan dengan lebih baik dan mengelakkan kejutan.
2. Kos Menyediakan Perjanjian Sewa
Kos ini adalah bayaran yang anda buat kepada peguam untuk menyediakan perjanjian sewa. Perjanjian ini sangat penting kerana ia bertujuan untuk melindungi hak dan tanggungjawab anda serta tuan rumah.
Amaun: Bayaran kepada peguam berbeza-beza berdasarkan skala yuran yang ditetapkan. Ini juga boleh bertambah atau dipengaruhi oleh servis tambahan yang disediakan oleh peguam tersebut. Jadi, kos ini mungkin berbeza untuk setiap kes.
Nota Tambahan: Sebelum memulakan proses, adalah baik untuk meminta anggaran kos dari peguam. Ini membantu anda merancang bajet dengan lebih baik. Pastikan juga untuk menyemak pengalaman peguam dalam urusan sewa hartanah. Dengan cara ini, anda boleh memastikan bahawa dokumen anda disediakan dengan baik dan mengelakkan sebarang masalah di masa akan datang.
3. Duti Setem
Duti Setem adalah bayaran yang anda perlu buat untuk mengesahkan perjanjian sewa setelah ditandatangani. Proses ini dilakukan di Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) dan penting untuk memastikan perjanjian anda sah dari segi undang-undang.
Kenapa duti setem penting? Perjanjian yang disetem diiktiraf di mahkamah, memberikan perlindungan kepada anda dan tuan tanah jika berlaku sebarang pertikaian di masa hadapan.
Amaun: Jumlah duti setem ditentukan berdasarkan jumlah sewaan tahunan dan tempoh sewaan. Anda boleh mencari maklumat lanjut dalam talian untuk mendapatkan anggaran kos yang lebih tepat.
Nota Tambahan: Duti Setem perlu dimatikan pada perjanjian penyewaan sebelum bermula sewaan anda atau dalam masa satu bulan pada tarikh perjanjian tersebut ditandatangani. Denda dan bayaran lewat akan dikenakan sekiranya melebihi tempoh tersebut.
4. Kos Servis Dan Penyelenggaraan
Kos servis merujuk kepada bayaran untuk perkhidmatan profesional yang anda mungkin perlukan semasa anda mula menyewa hartanah. Ini termasuk pembersihan, pengawalan serangga, pemindahan, dan penyelenggaraan. Kos-kos ini juga mungkin berlanjutan semasa anda menyewa dan menduduki hartanah itu.
Jenis Servis:
- Pembersihan: Pastikan hartanah bersih sebelum atau selepas anda berpindah. Ini penting untuk keselesaan anda.
- Pengawalan Serangga: Jika ada masalah serangga, perkhidmatan ini dapat membantu menjaga kebersihan dan keselesaan tempat tinggal anda.
- Pemindahan: Ini termasuk kos pengangkutan barang ke lokasi baru, yang mungkin memerlukan bantuan profesional.
- Penyelenggaraan: Pembaikan rutin untuk memastikan hartanah berada dalam keadaan baik sepanjang penyewaan.
Amaun: Terdapat banyak jenis servis bergantung kepada keperluan dan kekerapan yang anda perlukan. Layari https://rentlab.com.my/shop/ untuk mendapatkan servis yang diperlukan dengan diskaun dan harga yang berpatutan.
Nota Tambahan: Rancang anggaran kos anda dengan bijak dan dapatkan beberapa tawaran dari penyedia servis untuk memastikan anda mendapatkan harga terbaik. Dengan cara ini, anda dapat mengawal kos-kos penyelenggaraan dengan baik.
5. Bayaran Komisen Ejen Hartanah
Fi ini adalah bayaran yang anda buat kepada ejen hartanah yang membantu dalam proses penyewaan. Di kebanyakan negeri, Fi ini dibayar oleh tuan rumah kecuali Negeri Johor dan Pulau Pinang dimana Fi ini dibahagikan dan dibayar oleh tuyan rumah bersama penyewa.
Ejen akan tolong mencari hartanah yang bersesuaian untuk anda dan memberikan nasihat yang anda perlukan, menjadikan proses lebih mudah bagi anda.
Amaun: Biasanya, fi ini adalah satu hingga 1.25 kali sewaan bulanan berdasarkan tempoh sewaan. Fi ini adalah ditetapkan oleh Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPPEH).
Nota Tambahan: Sebelum anda mula, penting untuk berbincang dengan ejen mengenai struktur bayaran. Ini akan membantu anda memahami semua kos yang terlibat dan mengelakkan sebarang kekeliruan di kemudian hari.
Akhir sekali, semasa menyewa hartanah anda mestilah berhati-hati dengan kos yang tidak jelas dan luangkan masa untuk memahami terma. Selain itu, teliti perjanjian sewa dan tanyakan kepada ejen atau pemilik tentang perkara yang tidak jelas.
Dengan tips-tips di atas, semoga anda dapat pengalaman penyewaan yang lancar dan menyenangkan.
